“前几天苏梦来找我,告诉我有个男人在追求她,我查了一下,好像不是这么回事,我就没通知南生你。”
南易苦笑道:“懂了,这是让你给我发信号啊,你跑一趟,跟她说把我的衣服拿出来洗一洗晒一晒,我过去要穿。”
“好的。”
挂掉电话,南易先把苏梦的烦心事放下,对着驾驶位的虎崽说道:“虎崽,这辆车开多久了?”
“九年,里里外外换过三遍。”
“下回直接换辆车,时间够久了,也该让它歇歇了,再改一辆二十万之内的车出来,你们不方便跟着的时候,我自己开的。”
“南生,你的驾驶数据还是四年前的,要不要叫人过来重新测一下?”
驾驶数据就是按照南易开车的习惯统计出来的数据表格,根据这个数据对汽车进行改装,让车子开起来更符合南易的习惯,也对某些区域重点加固。
“不用麻烦了,等去纽约的时候顺便重测一次。”
南易正说着话,电话又响了,接过电话,南易就让虎崽往前门楼子过去。
到了前门楼子,从最早房虫儿聚集的点一路往前扫,虎崽慢悠悠地开了一里多路,南易才看见站在路边的厉亥和房翀。
“老板。”南易走到两人面前,房翀便叫道。
“别叫我老板,五爷、南霸天、南易随你叫。”南易拍了拍房翀的臂膀,说道。
厉亥搭建传承公司架构的时候,自然要物色每个分公司的负责人,传承中介旗下房产中介的负责人让房翀担任再合适不过,正好这小子在房管所十几年也升不上去,倒是做房虫儿让他赚了个盆满钵满。
“那我还是接着叫五爷。”称呼的插曲过后,房翀便抬手指了指不远处凑在一起的几个人,“五爷,前年房虫儿的江湖格局就变了,过去的老人退了大半,现在路子最野的就是八十年代入行的这批。”
南易沿着房翀所指扫了一眼,“我上次听我妈说现在房虫儿不在路边打站了,也弄起场地改公司化运营了。”
房翀啐道:“屁的公司化运营,就是最牛掰的五十来个房虫儿合在一起做事,弄个办公室,再弄台传真机,不过别说,有房源了,他们打几个电话就能出掉,本事不小。”
“你说的五十个房虫儿是合股做吗?”
“不是合股,就是互通消息,不像过去一样有房源捂得死死的。”
南易又瞄了不远处的房虫儿一眼,转头对厉亥说道:“京城的房产中介单独注册一个公司,独立于将来的其他分公司。”
“你确定要把他们收编了?”厉亥问道。
南易颔了颔首,“把他们收编了,京城的房产中介市场差不多就被我们垄断了,将来有其他中介冒出头可以按着打。”
“你想好了,五十几个人要分出去的股份不是小数字。”
南易呵呵一笑,“人越多越好处理,碰到行情不好的年景,他们自己聊着聊着就会聊到来退股,合同里添上一条,三年之内不许退股,三年之后随意退股,公司有优先回购权,同等价格只有我们不要,他们才可以卖给外人。
有三年时间,若是还不能把他们手里的路子消化掉,那就是你和房翀两人的无能了。”
厉亥脸色平静地说道:“先别用激将法,你先定一下合同该怎么签,他们每个人的股份份额该怎么确定。”
“我对他们一无所知,现在怎么回答你。”南易啐了厉亥一句,又对房翀说道:“摸摸底,我要知道这些房虫儿每个人家里的情况,住哪里;祖上是干吗的;家里有几口人;排行老几;子女有几个,每一个都干什么工作,孝不孝顺,是不是盼着老爷子死了好分家产。
只要能查到的都记下来做一个表格,查仔细点,表格做精细点,现在多辛苦一点,将来就能多省点钱,不要和钱过不去。”
房翀拍着胸脯说道:“五爷,你放心好了,这帮房虫儿是房管所的常客,只要我把京城的房管所都跑一跑,再去片警那、胡同里打听一下,就能弄清一个大概,还有不清楚的,我再找人挖一挖,包管能查得清清楚楚。”
房翀原来在房管所的时候,经常和房虫儿、片警、居委会打交道,就凭他在基层单位第一线十几年建立的市井人脉,想打听一个京城本地普通人的底细,还真不会有什么难度。
“行,等查清楚了打个电话告诉我,我让人找你拿资料。”
南易又吩咐了房翀几句,接着就转头和厉亥说话。
“老厉,等房产中介公司的门面搭起来,你去联系一下房产公司,老公房和房改房这块油水我们要喝,新楼盘代售的下水我们也要尝一尝。”
京城这里的二手房市场,私房从六十年代开始就在私底下偷偷交易,至今已经三十多年过去,想出手的早已出手,剩下的一年也见不到有几套拿出来交易,市面上交易的主流是老公房和房改房。
老公房比较麻烦,没有房产证,严格说起来是公家的房子,交易可以,必须经过房管所批准,而且房管所还会拿走很大一块收益,所以现在市面上交易的二手房八成都是房改房。
京城这几年新盖的商品房、拆迁安置房,要么离市中心很远,对于当下而言,其实就等于搬离京城市区,被边缘化了;地段比较好的,还处于市区的房子价格会很贵,不是普通的工薪阶层可以惦记的。
不想离开市区,福利分房无望又想买房的工薪阶层只能打二手房的主意,而新楼房主要潜在客户是先富起来的那批人:演员歌星、外企职工、生意人还有外地的有钱人。
可以说当下京城的二手房市场和新楼房市场是两个相对分割、独立的市场,就是潜在客户的群落也不同。
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